199 680 €
T7
130 m²
ROUBAIX
59100
-2%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 680 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
ROUBAIX (59100) • pile
Terrain
114 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 599 €
Prix net vendeur
191 081 €
Frais de notaire
+14 931 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 611 €
Capital à emprunter
214 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
17 160 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ROUBAIX ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 272 Grande Rue | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Saint Eleuthere | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue De Picardie | 141 000 € | 142 m² | 993 € |
| 23/05/2025 | 131 Rue Marie Buisine | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Cuvier | 259 500 € | 120 m² | 2 163 € |
| 30/04/2025 | 153 Rue Du Caire | 209 630 € | 105 m² | 1 996 € |
| 30/04/2025 | 59 Rue Henri Regnault | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Danemark | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Des Trente | 137 000 € | 108 m² | 1 269 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De L Avenir | 413 000 € | 129 m² | 3 202 € |
| 29/04/2025 | 264 Av Linne | 174 400 € | 130 m² | 1 342 € |
| 28/04/2025 | 71 Rue De L Epeule | 95 188 € | 145 m² | 656 € |
| 25/04/2025 | 232 Rue Daubenton | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 25/04/2025 | 296 Grande Rue | 150 000 € | 156 m² | 962 € |
| 22/04/2025 | 27 Rue Du Luxembourg | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |