220 000 €
T5
130 m²
ROUBAIX
59100
+18%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ROUBAIX (59100) • edouard-vaillant-vauban-barbieux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
4 776 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
398 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
334 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
398 €/an
Total charges
2 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
398 €
Fourchette marché
340 - 454 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 398 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow négatif ⚠
-821 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUBAIX
764-914€
117j
933-1 083€
194j
1 084-1 234€
126j
1 246-1 396€
107j
1 369-1 519€
127j
1 534-1 684€
126j
1 664-1 814€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUBAIX
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210 000 € | 1 429 € | 147 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 1 438 € | 160 m² | 8 | Voir |
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235 000 € | 1 794 € | 131 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 306 € | 157 m² | 5 | Voir |
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199 680 € | 1 536 € | 130 m² | 7 | Voir |
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199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUBAIX
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199 000 € | 1 292 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T8 ROUBAIX
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193 000 € | 1 485 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 272 Grande Rue | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Saint Eleuthere | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue De Picardie | 141 000 € | 142 m² | 993 € |
| 23/05/2025 | 131 Rue Marie Buisine | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Cuvier | 259 500 € | 120 m² | 2 163 € |
| 30/04/2025 | 59 Rue Henri Regnault | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 30/04/2025 | 153 Rue Du Caire | 209 630 € | 105 m² | 1 996 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De L Avenir | 413 000 € | 129 m² | 3 202 € |
| 29/04/2025 | 264 Av Linne | 174 400 € | 130 m² | 1 342 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Danemark | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Des Trente | 137 000 € | 108 m² | 1 269 € |
| 28/04/2025 | 71 Rue De L Epeule | 95 188 € | 145 m² | 656 € |
| 25/04/2025 | 296 Grande Rue | 150 000 € | 156 m² | 962 € |
| 25/04/2025 | 232 Rue Daubenton | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 22/04/2025 | 27 Rue Du Luxembourg | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |