284 700 €
T5
107 m²
ROSPEZ
22300
+20%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 700 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ROSPEZ (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 260 €
Prix net vendeur
272 440 €
Frais de notaire
+20 511 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 211 €
Capital à emprunter
305 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 124 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSPEZ ↗ +0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROSPEZ
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T5 ROSPEZ
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284 000 € | 2 202 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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284 000 € | 2 202 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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284 000 € | 2 202 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 LANNION
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283 500 € | 2 363 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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286 200 € | 2 219 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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286 200 € | 2 219 € | 129 m² | 5 | Voir |
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286 200 € | 2 219 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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280 000 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUMILLIAU
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290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOULEC H
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292 500 € | 2 635 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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276 120 € | 2 301 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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276 120 € | 2 301 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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276 120 € | 2 301 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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275 086 € | 2 392 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7088 Ar Crech | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 10/03/2025 | 9 Rte De Buhulien | 146 100 € | 116 m² | 1 259 € |
| 07/02/2025 | 6084 Bro Zos | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 19/12/2024 | 15 Lot Convenant Perre | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 09/12/2024 | 6954 Convenant Yel | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 06/12/2024 | 5077a La Ville Blanche | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/10/2024 | 19 Lot Le Carpont | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 23/08/2024 | 23 Res Park Guen | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 02/02/2024 | 7092 Gouric | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/01/2024 | 5090a Ker An Goff | 136 500 € | 116 m² | 1 177 € |
| 14/12/2023 | 6 Res Conven Nonen | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 11/12/2023 | 6900 Poul Ar Barayer | 223 500 € | 103 m² | 2 170 € |
| 04/12/2023 | 11 Res Des Magnolias | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 27/10/2023 | 3b Lot Convenant Perre | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue De Nabaster | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |