449 999 €
T7
154 m²
ROSCOFF
29680
+23%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 999 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ROSCOFF (29680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 691 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 502 €
Capital à emprunter
481 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
20 328 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ROSCOFF ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ROSCOFF
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457 200 € | 2 969 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSCOFF
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457 200 € | 2 969 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T8 ROSCOFF
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469 000 € | 2 808 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T10 ROSCOFF
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472 500 € | 3 029 € | 156 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1b Rue De La Vieille Forge | 630 000 € | 158 m² | 3 987 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Docteur Louis Bagot | 330 000 € | 147 m² | 2 245 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Joseph Le Mat | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 21/01/2025 | 26 Rte De Perharidy | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 09/01/2025 | 26 Rue Du Bois De Kerestat | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Albert De Mun | 92 500 € | 170 m² | 544 € |
| 21/11/2024 | 5 Clos De Keraison | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Pont | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 05/11/2024 | 404 Rue Roch Klehure | 200 000 € | 181 m² | 1 105 € |
| 04/11/2024 | 5833a Keraison | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 04/11/2024 | 5660 Roskogoz | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 26/07/2024 | 176 Rue De Ruveic | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Olivier Henry | 470 000 € | 131 m² | 3 588 € |
| 21/06/2024 | 4 Ven De Touliguin | 540 000 € | 183 m² | 2 951 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue De Plymouth | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |