472 500 €
T10
156 m²
ROSCOFF
29680
+3%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 10 pièces • 156 m²
ROSCOFF (29680)
Terrain
3 570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 173 €
Prix net vendeur
454 327 €
Frais de notaire
+32 987 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 487 €
Capital à emprunter
505 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 507 528 € | 52 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 532 200 € | 77 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 577 440 € | 122 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 172 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
20 592 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1b Rue De La Vieille Forge | 630 000 € | 158 m² | 3 987 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Docteur Louis Bagot | 330 000 € | 147 m² | 2 245 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Joseph Le Mat | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 21/01/2025 | 26 Rte De Perharidy | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 09/01/2025 | 26 Rue Du Bois De Kerestat | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Albert De Mun | 92 500 € | 170 m² | 544 € |
| 21/11/2024 | 5 Clos De Keraison | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Pont | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 05/11/2024 | 404 Rue Roch Klehure | 200 000 € | 181 m² | 1 105 € |
| 04/11/2024 | 5833a Keraison | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 04/11/2024 | 5660 Roskogoz | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 26/07/2024 | 176 Rue De Ruveic | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Olivier Henry | 470 000 € | 131 m² | 3 588 € |
| 21/06/2024 | 4 Ven De Touliguin | 540 000 € | 183 m² | 2 951 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue De Plymouth | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |