2 050 000 €

T18 675 m²

ROQUEMAURE 30150

+24% vs marché

3 037 €/m²

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2 050 000 €

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Maison • 18 pièces • 675 m²

ROQUEMAURE (30150)

Terrain 30 000 m²

DPE B

GES A

A Roquemaure, au coeur d'un environnement verdoyant ouvert sur les vignes, découvrez cet ancien mas en pierre aujourd'hui exploité en hébergement touristique. Développant environ 6...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -78 846 €

Prix net vendeur 1 971 154 €

Frais de notaire +137 024 €

Émoluments 19 376 €

Droits & taxes 116 298 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 187 024 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 187 024 €

Capital à emprunter 2 187 024 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 186 €/mois	79 352 €/mois	2 199 624 €	231 303 €	3,20%
10 ans	19 234 €/mois	58 285 €/mois	2 308 080 €	339 759 €	3,25%
15 ans	13 927 €/mois	42 203 €/mois	2 506 860 €	538 539 €	3,35%
20 ans	11 415 €/mois	34 591 €/mois	2 739 600 €	771 279 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 960 €/mois	30 182 €/mois	2 988 000 €	1 019 679 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,35%

89 100 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-4 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 425 €/an

Charges copro. NR 4 050 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 237 €/an

GLI (3,0%) 2 673 €/an

Vacance locative 7 422 €/an

Total charges 28 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 425 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 89 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 425 €

Mensualité crédit - 9 511 €

Charges mensuelles - 2 359 €

Cashflow négatif ⚠ -4 446 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).