263 000 €
T5
82 m²
ROQUEFORT
47310
+30%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ROQUEFORT (47310) • Roquefort
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 824 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROQUEFORT
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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270 400 € | 2 704 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOIRAX
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251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ESTILLAC
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243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 6 | Voir |
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243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1 Rte Des Nauzes | 198 450 € | 90 m² | 2 205 € |
| 31/01/2025 | 4 Mestrot | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 186 500 € | 90 m² | 2 072 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De Lasgravettes | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 18/09/2024 | 8 Des Coeurs De Pigeons | 187 036 € | 68 m² | 2 751 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Du Verger | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 05/09/2024 | 8 Des Burlats | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Des Bouvreuils | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Des Bouvreuils | 244 790 € | 94 m² | 2 604 € |
| 13/12/2023 | 5 Che De Fon Du Bois | 107 250 € | 88 m² | 1 219 € |
| 13/12/2023 | 5 Che De Fon Du Bois | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 10/07/2023 | 11 Rue De Vert Maillan | 206 500 € | 85 m² | 2 429 € |
| 03/07/2023 | 10 Imp Des Bergeronnettes | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |
| 23/06/2023 | 10 All Coules | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |