243 000 €
T6
100 m²
ESTILLAC
47310
+2%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ESTILLAC (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 200 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 All De Castex | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 03/04/2025 | 4 Che De Montalivet | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 21/03/2025 | 6 All Des Jumeaux | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 03/12/2024 | 17 All De Lasbrugues | 285 500 € | 90 m² | 3 172 € |
| 30/10/2024 | 7 Che De Lhoste | 123 000 € | 117 m² | 1 051 € |
| 29/07/2024 | 6 Champs De Lassalle | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 12/07/2024 | 49 Che Du Puits De Carrere | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 10/07/2024 | 32 Che Du Petit Moussat | 244 391 € | 103 m² | 2 373 € |
| 09/07/2024 | 14 Che Du Puits De Carrere | 257 500 € | 90 m² | 2 861 € |
| 28/05/2024 | 39 Che Du Ruisseau | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 02/05/2024 | 11 All De Derriere Le Bois | 220 500 € | 86 m² | 2 564 € |
| 22/03/2024 | 5 All Des Pres D'estillac | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/03/2024 | 25 Che Des Erables | 289 220 € | 107 m² | 2 703 € |
| 08/02/2024 | 20 Che Des Vergers | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 11/01/2024 | 7 All Du Petit Moussat | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |