525 000 €
T4
87 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE
13830
+16%
vs marché
6 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE (13830)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
11 484 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Av Du 8 Mai 1945 | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 03/03/2025 | 5889 Av Alphonse Daudet | 342 000 € | 81 m² | 4 222 € |
| 11/02/2025 | 9261 Rue Fernand Pauriol | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 20/01/2025 | 3 Av Noellie Bonifay | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |
| 19/12/2024 | 5470 Roquefort | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 05/11/2024 | 5820 Bd Honore Daumier | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 04/10/2024 | 27 Che Des Caniers | 306 000 € | 68 m² | 4 500 € |
| 17/09/2024 | 5909 Av Du 8 Mai 1945 | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 28/06/2024 | 5260 Crs Gabriel Peri | 492 500 € | 67 m² | 7 351 € |
| 26/06/2024 | 5125 Les Michels | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 28/05/2024 | 31 Av Marcel Pagnol | 545 900 € | 95 m² | 5 746 € |
| 15/04/2024 | 817 Petit Rouviere | 382 500 € | 102 m² | 3 750 € |
| 18/03/2024 | 13 Av Des Amandiers | 530 000 € | 95 m² | 5 579 € |
| 06/03/2024 | 11 Lot Les Pins | 443 000 € | 92 m² | 4 815 € |
| 23/02/2024 | 5944 Imp Pierre De Coubertin | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |