567 000 €
T4
83 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE
13830
+31%
vs marché
6 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE (13830)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 000 €
Prix net vendeur
540 000 €
Frais de notaire
+38 864 €
Émoluments
5 654 €
Droits & taxes
31 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 864 €
Capital à emprunter
605 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 242 €/mois | 21 945 €/mois | 608 328 € | 63 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 316 €/mois | 16 109 €/mois | 637 920 € | 92 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 692 100 € | 146 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 752 160 € | 206 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 814 500 € | 269 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
10 956 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 4 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Av Du 8 Mai 1945 | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 03/03/2025 | 5889 Av Alphonse Daudet | 342 000 € | 81 m² | 4 222 € |
| 11/02/2025 | 9261 Rue Fernand Pauriol | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 20/01/2025 | 3 Av Noellie Bonifay | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |
| 19/12/2024 | 5470 Roquefort | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 04/10/2024 | 27 Che Des Caniers | 306 000 € | 68 m² | 4 500 € |
| 28/06/2024 | 5260 Crs Gabriel Peri | 492 500 € | 67 m² | 7 351 € |
| 26/06/2024 | 5125 Les Michels | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 25/06/2024 | 5315 All Pierre Semard | 374 250 € | 65 m² | 5 758 € |
| 28/05/2024 | 31 Av Marcel Pagnol | 545 900 € | 95 m² | 5 746 € |
| 15/04/2024 | 817 Petit Rouviere | 382 500 € | 102 m² | 3 750 € |
| 18/03/2024 | 13 Av Des Amandiers | 530 000 € | 95 m² | 5 579 € |
| 06/03/2024 | 11 Lot Les Pins | 443 000 € | 92 m² | 4 815 € |
| 23/02/2024 | 5944 Imp Pierre De Coubertin | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 17/11/2023 | 43 Lot Les Bartavelles | 454 150 € | 95 m² | 4 781 € |