258 000 €

T5 110 m²

ROPPE 90380

+22% vs marché

2 345 €/m²

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258 000 €

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Agences 4

#aiby4 267 900 € #aiUkJ 267 900 € #b7FNf 258 000 € #avDGq 268 000 €

Maison • 5 pièces • 110 m²

ROPPE (90380) • Roppe

Niveaux 2

Construction 1965

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 121 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

AGENCES Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER Avis clients contrôlés Réf : 3343 EN EXCLUSIVITÉ Région ROPPE Elevée sur sous-sol semi-enterré. Maison traditionnelle de village très coc...

10 Rue de Vétrigne 90380 Roppe

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 258 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 110 €

Prix net vendeur 246 890 €

Frais de notaire +18 759 €

Émoluments 2 843 €

Droits & taxes 14 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 276 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 276 759 €

Capital à emprunter 276 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 308 €/mois	10 024 €/mois	277 872 €	28 789 €	3,15%
10 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	291 360 €	42 277 €	3,20%
15 ans	1 756 €/mois	5 321 €/mois	316 080 €	66 997 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	343 680 €	94 597 €	3,40%
25 ans	1 240 €/mois	3 758 €/mois	372 000 €	122 917 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

14 520 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-790 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, ROPPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROPPE ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROPPE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWYJl Actuel	258 000 €	-
#aiby4	267 900 €	+3,8%
#aiUkJ	267 900 €	+3,8%
#b7FNf	258 000 €	-
#avDGq	268 000 €	+3,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROPPE	258 000 €	2 345 €	110 m²	5	Voir
T5 ROPPE	258 000 €	2 345 €	110 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	13 Rue Du Stade	169 000 €	99 m²	1 707 €
18/01/2024	12b Rue De Vetrigne	128 000 €	108 m²	1 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).