267 900 €

T5 110 m²

ROPPE 90380

Retirée

+27% vs marché

2 435 €/m²

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267 900 €

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Agences 4

#aiby4 267 900 € #b7FNf 258 000 € #avDGq 268 000 € #aWYJl 258 000 €

Maison • 5 pièces • 110 m²

ROPPE (90380) • Roppe

Niveaux 2

Construction 1965

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 121 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

AGENCES Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER Avis clients contrôlés (opinionsystem.fr) Réf : DD3266 EN EXCLUSIVITÉ Région ROPPE Elevée sur sous-sol semi-enterré. Maison traditionnell...

Quartier Roppe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 536 €

Prix net vendeur 256 364 €

Frais de notaire +19 409 €

Émoluments 2 934 €

Droits & taxes 15 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 309 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 309 €

Capital à emprunter 287 309 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 434 €/mois	10 406 €/mois	288 456 €	29 878 €	3,15%
10 ans	2 521 €/mois	7 639 €/mois	302 520 €	43 942 €	3,20%
15 ans	1 823 €/mois	5 524 €/mois	328 140 €	69 562 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	356 640 €	98 062 €	3,40%
25 ans	1 288 €/mois	3 903 €/mois	386 400 €	127 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,42%

14 520 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-852 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, ROPPE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROPPE ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROPPE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aiUkJ Actuel	267 900 €	-
#aiby4	267 900 €	-
#b7FNf	258 000 €	-3,7%
#avDGq	268 000 €	-
#aWYJl	258 000 €	-3,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROPPE	258 000 €	2 345 €	110 m²	5	Voir
T5 ROPPE	258 000 €	2 345 €	110 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	13 Rue Du Stade	169 000 €	99 m²	1 707 €
18/01/2024	12b Rue De Vetrigne	128 000 €	108 m²	1 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).