232 866 €
T4
86 m²
ROMILLE
35850
0%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 866 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROMILLE (35850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 866 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 089 €
Prix net vendeur
221 777 €
Frais de notaire
+17 037 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 903 €
Capital à emprunter
249 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 352 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMILLE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Lavandieres | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/05/2025 | 8d Ctr Du Bignon | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 18/03/2025 | 34 La Haute Cage | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 05/02/2025 | 17b Rue De Perronaye | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 31/01/2025 | 1 Imp Du Chemin De Ronde | 165 505 € | 80 m² | 2 069 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Templiers | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Eugene Guillevic | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 10/01/2025 | 4 Le Clos De La Ville Tissue | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 22/11/2024 | 11 All Des Ebenistes | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 19/11/2024 | 5522 Noe Isaac | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Lavandieres | 191 040 € | 101 m² | 1 891 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Lavandieres | 176 115 € | 85 m² | 2 072 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Des Bourreliers | 176 115 € | 85 m² | 2 072 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Des Lavandieres | 191 040 € | 100 m² | 1 910 € |
| 29/03/2024 | 5533 La Huberdais | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |