235 000 €
T5
89 m²
IRODOUER
35850
+9%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
IRODOUER (35850)
Terrain
2 516 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 748 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IRODOUER ↗ +3.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IRODOUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IRODOUER
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235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGAN
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233 615 € | 2 384 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
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239 048 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY DE BRETAGNE
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T7 GEVEZE
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239 660 € | 2 523 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T5 LANGAN
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226 300 € | 2 760 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGAN
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216 862 € | 2 008 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 ROMILLE
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201 715 € | 2 146 € | 94 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Imp De Granit Rose | 208 641 € | 82 m² | 2 544 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue De La Chapelle | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 18/11/2024 | 5310 Le Placis Mesnage | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 11/10/2024 | 9 Res De La Belle Epine | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue De La Mairie | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue De Dinan | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 5604 La Herse | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De Belle Noe | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 29/09/2023 | 9 Res La Begaudiere | 208 000 € | 107 m² | 1 944 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Pre Du Bourg | 272 337 € | 99 m² | 2 751 € |
| 28/03/2023 | 5368 Gaucher | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |