216 862 €
T6
108 m²
LANGAN
35850
-21%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 862 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
LANGAN (35850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 862 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 339 €
Prix net vendeur
207 523 €
Frais de notaire
+16 059 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 921 €
Capital à emprunter
232 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 652 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 256 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rue Eric Tabarly | 229 529 € | 97 m² | 2 366 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Alain Colas | 243 350 € | 116 m² | 2 098 € |
| 10/07/2024 | 5228 Au Bourg | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 22/02/2024 | 17 Rue Eric Tabarly | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 28/12/2023 | 5011 La Rue | 27 500 € | 109 m² | 252 € |
| 04/08/2023 | 5302 Lot Le Breuil | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 01/06/2023 | 3 Imp La Perouse | 299 900 € | 115 m² | 2 608 € |