164 300 €

T5 143 m²

ROHAN 56580

-27% vs marché

1 149 €/m²

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164 300 €

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Agences 3

#ac4np 164 300 € #aeHTJ 164 300 € #b1MrM 162 200 €

Maison • 5 pièces • 143 m²

ROHAN (56580) • Rohan

Niveaux 3

Construction 1940

Jardin Garage

DPE F 311 kWh/m²

GES F 86 kg CO₂

iad France - Kieran Andre vous propose: Splendide Maison de Caractère à Rohan ( Saint-Samson )Bienvenue dans cette magnifique maison de caractère située à Rohan, datant de 1950 et ...

Église Saint-Samson 56580 Rohan

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 164 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 075 €

Prix net vendeur 157 225 €

Frais de notaire +12 610 €

Émoluments 1 984 €

Droits & taxes 9 276 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 176 910 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 176 910 €

Capital à emprunter 176 910 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 115 €/mois	6 409 €/mois	177 660 €	18 441 €	3,15%
10 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	186 240 €	27 021 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 123 €/mois	3 403 €/mois	202 140 €	42 921 €	3,30%
20 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	219 600 €	60 381 €	3,40%
25 ans	793 €/mois	2 403 €/mois	237 900 €	78 681 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,49%

18 876 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, ROHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROHAN ↗ +53.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1MrK Actuel	164 300 €	-
#ac4np	164 300 €	-
#aeHTJ	164 300 €	-
#b1MrM	162 200 €	-1,3%

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7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	22 Rue Du Stade	238 000 €	134 m²	1 776 €
21/03/2025	3 La Roche Michard	150 000 €	125 m²	1 200 €
13/08/2024	33 Rue De La Guiterne	309 800 €	135 m²	2 295 €
01/08/2024	15 Rue Du Pont D Oust	95 000 €	166 m²	572 €
01/12/2023	7 Rue Des Ecoles	230 000 €	130 m²	1 769 €
17/11/2023	9 Rue Saint Eutrope	175 000 €	157 m²	1 115 €
12/05/2023	1 Rue Des Champs	140 000 €	115 m²	1 217 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).