164 300 €
T5
143 m²
ROHAN
56580
-27%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ROHAN (56580)
Terrain
1 059 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 075 €
Prix net vendeur
157 225 €
Frais de notaire
+12 610 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 910 €
Capital à emprunter
176 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
18 876 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROHAN ↗ +53.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 22 Rue Du Stade | 238 000 € | 134 m² | 1 776 € |
| 21/03/2025 | 3 La Roche Michard | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 13/08/2024 | 33 Rue De La Guiterne | 309 800 € | 135 m² | 2 295 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Du Pont D Oust | 95 000 € | 166 m² | 572 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 17/11/2023 | 9 Rue Saint Eutrope | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Des Champs | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |