323 000 €
T3
60 m²
ROGNES
13840
+44%
vs marché
5 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ROGNES (13840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 839 €
Prix net vendeur
306 161 €
Frais de notaire
+22 825 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 825 €
Capital à emprunter
345 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 36 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
7 920 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROGNES ↗ +15.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 Mte Des Caillats | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 02/08/2024 | 2b Crs Saint Etienne | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 28/06/2024 | 5421 Le Grand Saint-paul | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 07/12/2023 | 14 Rue De L Eglise | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 28/11/2023 | 24 Crs Saint Etienne | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 19/06/2023 | 2 Pl Du General De Gaulle | 231 520 € | 72 m² | 3 216 € |
| 27/04/2023 | 12a Ham Des Lavandes | 283 700 € | 72 m² | 3 940 € |
| 21/03/2023 | 5432 Che De Versaille | 255 450 € | 68 m² | 3 757 € |