205 000 €
T4
96 m²
ROEUX
62118
+29%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ROEUX (62118)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
12 672 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEUX ↘ -24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 FAMPOUX
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188 500 € | 1 885 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue Kaolac | 144 180 € | 99 m² | 1 456 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Henri Robert | 146 600 € | 115 m² | 1 275 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Des Canadiens | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Marceau Planque | 141 800 € | 89 m² | 1 593 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Marceau Planque | 251 656 € | 106 m² | 2 374 € |
| 17/10/2024 | 32 Rue Du 19 Mars | 146 690 € | 86 m² | 1 706 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Eugene Dumont | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 08/08/2024 | 34 Rue Du 19 Mars | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 15/04/2024 | 46 Rue Henri Robert | 179 250 € | 94 m² | 1 907 € |
| 15/01/2024 | 8b Rue Eugene Dumont | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 12/12/2023 | 32 Rue Eugene Dumont | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Du Marais | 251 100 € | 116 m² | 2 165 € |
| 29/09/2023 | 30 Rue Eugene Dumont | 237 950 € | 104 m² | 2 288 € |
| 23/09/2023 | 8 Rue De La Mairie | 159 500 € | 88 m² | 1 813 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Du Pont | 30 000 € | 103 m² | 291 € |