218 000 €
T4
90 m²
ROEUX
62118
+46%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROEUX (62118)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 880 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEUX ↘ -24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 BIACHE ST VAAST
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue Kaolac | 144 180 € | 99 m² | 1 456 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Des Canadiens | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Marceau Planque | 141 800 € | 89 m² | 1 593 € |
| 21/11/2024 | 33 Rue Eugene Dumont | 237 500 € | 73 m² | 3 253 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Marceau Planque | 251 656 € | 106 m² | 2 374 € |
| 17/10/2024 | 32 Rue Du 19 Mars | 146 690 € | 86 m² | 1 706 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Eugene Dumont | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 09/08/2024 | 8 Res Henry Reymbaut | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 08/08/2024 | 34 Rue Du 19 Mars | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Henri Robert | 101 950 € | 72 m² | 1 416 € |
| 15/04/2024 | 46 Rue Henri Robert | 179 250 € | 94 m² | 1 907 € |
| 15/01/2024 | 8b Rue Eugene Dumont | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/09/2023 | 30 Rue Eugene Dumont | 237 950 € | 104 m² | 2 288 € |
| 23/09/2023 | 8 Rue De La Mairie | 159 500 € | 88 m² | 1 813 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Du Pont | 30 000 € | 103 m² | 291 € |