188 500 €
T4
100 m²
FAMPOUX
62118
-17%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FAMPOUX (62118)
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 200 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAMPOUX ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAMPOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FAMPOUX
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167 200 € | 1 454 € | 115 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 84 Rue D Arras | 277 500 € | 101 m² | 2 748 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue De La Fossette | 264 300 € | 102 m² | 2 591 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue De La Herse | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 15/01/2025 | 18 Rue Saint Hilaire | 180 500 € | 85 m² | 2 124 € |
| 03/05/2024 | 17 Rue De La Reine Des Pres | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Robert Bellettre | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 07/02/2024 | 6 Rue Du 08 Juillet 1846 | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 02/12/2023 | 54 Rue D Arras | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Du 08 Juillet 1846 | 192 950 € | 81 m² | 2 382 € |
| 22/11/2023 | 4 Rue De La Fossette | 216 438 € | 100 m² | 2 164 € |
| 17/11/2023 | 5 Rue Du 08 Juillet 1846 | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 28/10/2023 | 1 Rue Des Iris | 243 000 € | 112 m² | 2 170 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue De La Reine Des Pres | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 23/06/2023 | 24 Rue Des Etangs | 265 050 € | 88 m² | 3 012 € |