237 680 €
T4
95 m²
ROCHEMAURE
07400
-7%
vs marché
2 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 680 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ROCHEMAURE (07400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 318 €
Prix net vendeur
226 362 €
Frais de notaire
+17 352 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 032 €
Capital à emprunter
255 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 256 032 € | 26 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 39 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 712 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 540 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEMAURE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEMAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 000 € | 2 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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205 000 € | 2 092 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue De La Violle | 179 000 € | 115 m² | 1 557 € |
| 13/02/2025 | 659 Bd Croix De La Lauze | 255 300 € | 80 m² | 3 191 € |
| 24/01/2025 | 1492 Che De Chateau Reynard | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 18/12/2024 | 3 Che De Malbouron | 62 000 € | 82 m² | 756 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Remparts | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 05/08/2024 | 774 Che De La Blache | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 02/08/2024 | 101 Che De Malarias | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 26/06/2024 | 1 La Roche | 281 450 € | 110 m² | 2 559 € |
| 06/06/2024 | 582 Rte Du Barrage | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 30/04/2024 | 57 Imp Des Faysses | 262 350 € | 97 m² | 2 705 € |
| 26/04/2024 | 875 Echaudun | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue De La Violle | 152 362 € | 85 m² | 1 792 € |
| 10/11/2023 | 73 Che De Vermille | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Du Faubourg | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 15/09/2023 | 5792 Che De Vermille | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |