249 830 €
T3
70 m²
ROCHEFORT DU GARD
30650
+9%
vs marché
3 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 830 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROCHEFORT DU GARD (30650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 897 €
Prix net vendeur
237 933 €
Frais de notaire
+18 146 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 976 €
Capital à emprunter
267 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 002 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
9 240 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHEFORT DU GARD ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHEFORT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1903 Che Du Plan | 284 400 € | 66 m² | 4 309 € |
| 27/05/2025 | 6682 Av Griffe Vent | 321 000 € | 89 m² | 3 607 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Puits | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 1351 Che Du Plan | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 12/03/2025 | 921 Imp De L'eclair | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 03/03/2025 | 922 Imp De L'eclair | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 25/02/2025 | 2 Imp Du Point Du Jour | 109 000 € | 71 m² | 1 535 € |
| 13/02/2025 | 121q Imp Du Relais De La Poste | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/02/2025 | 6427 Che De La Montagnette | 234 600 € | 86 m² | 2 728 € |
| 14/01/2025 | 44 Imp Des Lauriers | 310 450 € | 89 m² | 3 488 € |
| 13/01/2025 | 5626 Che De Bellevue | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 10/01/2025 | 23 Av Frederic Mistral | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Brancas | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 04/12/2024 | 7180 Che De Bellevue | 413 700 € | 84 m² | 4 925 € |
| 05/11/2024 | 29b Bd Claude Debussy | 226 100 € | 90 m² | 2 512 € |