245 000 €
T4
86 m²
SAZE
30650
+11%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SAZE (30650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 352 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAZE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
244 900 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
246 000 € | 2 589 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAZE
|
246 000 € | 2 929 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
246 000 € | 2 589 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHEFORT DU GARD
|
246 000 € | 2 589 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAZE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAZE
|
248 000 € | 2 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT DU GARD
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 33 Av De La Condamine | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 19/12/2024 | 1 Che Des Moulins | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De Baroncelli Javon | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 02/08/2024 | 18 Imp De L Enclos | 377 360 € | 74 m² | 5 099 € |
| 05/07/2024 | 5635 L Arnede | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 09/04/2024 | 27 Vc La Placette | 195 250 € | 83 m² | 2 352 € |
| 16/01/2024 | 2 Imp Du Chateau | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/11/2023 | 5029 La Javone | 299 000 € | 72 m² | 4 153 € |
| 25/07/2023 | 5272 Le Plan | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 06/06/2023 | 5085 Jardins Du Pesquier | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 15/05/2023 | 44 Av Du Hameau | 259 150 € | 85 m² | 3 049 € |