420 000 €
T6
135 m²
ROCBARON
83136
-3%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
17 820 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
429 000 € | 3 352 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
429 000 € | 3 352 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEOULES
|
446 000 € | 3 484 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEOULES
|
446 000 € | 3 484 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEOULES
|
449 000 € | 2 954 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
387 450 € | 2 437 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
387 450 € | 2 437 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
379 000 € | 2 807 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAREOULT
|
372 000 € | 2 638 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 91 Imp Des Oronges | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 19/05/2025 | 65 Ancien Chemin De Cuers | 380 240 € | 114 m² | 3 335 € |
| 04/04/2025 | 5043 Les Faysonnes | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 26/12/2024 | 5929 Fray Redon | 576 700 € | 160 m² | 3 604 € |
| 31/10/2024 | 9000 Imp Des Aramonts | 384 360 € | 113 m² | 3 401 € |
| 09/10/2024 | 18 Imp Des Cardinals | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 06/09/2024 | 5896 Cascaveou | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 27/08/2024 | 1001 Rte De Gareoult | 326 500 € | 110 m² | 2 968 € |
| 25/07/2024 | 5616 Les Breguieres | 301 500 € | 135 m² | 2 233 € |
| 23/07/2024 | 94 Che De Rigaou | 398 100 € | 128 m² | 3 110 € |
| 28/06/2024 | 5734 Le Plan | 304 400 € | 130 m² | 2 342 € |
| 19/06/2024 | 6113 Les Farrugues | 176 000 € | 115 m² | 1 530 € |
| 04/06/2024 | 5711 L Acate | 380 000 € | 127 m² | 2 992 € |
| 29/05/2024 | 1 Rte De Forcalquieret | 426 000 € | 110 m² | 3 873 € |
| 07/05/2024 | 6666 Labaou | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |