387 450 €
T6
159 m²
GAREOULT
83136
-32%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 450 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
GAREOULT (83136) • Garéoult
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 902 €
Prix net vendeur
372 548 €
Frais de notaire
+27 378 €
Émoluments
4 048 €
Droits & taxes
21 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 828 €
Capital à emprunter
414 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 416 472 € | 43 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 436 800 € | 63 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 473 760 € | 100 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 141 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 557 700 € | 184 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
20 988 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAREOULT ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | Che Antoine De Saint Exupery | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 16/12/2024 | 9999 Che Sainte Colombe | 416 900 € | 140 m² | 2 978 € |
| 04/11/2024 | Imp Albert Paul | 474 600 € | 130 m² | 3 651 € |
| 25/10/2024 | 9 All Jean Giono | 494 000 € | 132 m² | 3 742 € |
| 09/08/2024 | 771 Che De Precauvet | 557 950 € | 164 m² | 3 402 € |
| 06/08/2024 | 518c Che Des Souquiers | 366 000 € | 127 m² | 2 882 € |
| 25/07/2024 | 365 Che Andre Malraux | 650 050 € | 160 m² | 4 063 € |
| 17/07/2024 | 11 Bd Etienne Gueit | 154 000 € | 137 m² | 1 124 € |
| 09/07/2024 | 28 Imp Alphonse Daudet | 372 800 € | 132 m² | 2 824 € |
| 02/07/2024 | 511 Che Clement Ader | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 27/06/2024 | 6645 All Paul Claudel | 493 230 € | 146 m² | 3 378 € |
| 29/05/2024 | 5231 Bd Capitaine Jean Audibert | 278 750 € | 135 m² | 2 065 € |
| 21/05/2024 | 966a Che Des Cadenieres | 465 000 € | 156 m² | 2 981 € |
| 07/05/2024 | 6 Che Claude Debussy | 439 600 € | 132 m² | 3 330 € |
| 26/04/2024 | 3 Imp Marcel Pagnol | 835 886 € | 149 m² | 5 610 € |