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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ROANNE, PROCHE TOUS COMMERCESDans une petite copropriété de 2 lots seulement (faibles charges), découvrez cet appartement F2 de 47 m² habitables, situé au 1er et dernier étage d’un...
20 Rue Babeuf 42300 Roanne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROANNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROANNE
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74 500 € | 1 552 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ROANNE
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73 440 € | 1 440 € | 51 m² | 3 | Voir |
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69 990 € | 1 372 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 L ARSENAL
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69 900 € | 1 226 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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69 900 € | 1 226 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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69 900 € | 1 226 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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69 900 € | 1 226 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ROANNE
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69 000 € | 1 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Nicolas Cugnot | 44 500 € | 41 m² | 1 085 € |
| 26/06/2025 | 25 Bd Camille Benoit | 47 100 € | 39 m² | 1 208 € |
| 26/06/2025 | 35 Rue Gonthier | 57 000 € | 54 m² | 1 056 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Alsace Lorraine | 50 900 € | 32 m² | 1 591 € |
| 18/06/2025 | 17 Imp Falconnet | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Bravard | 32 000 € | 34 m² | 941 € |
| 06/06/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 06/06/2025 | 47 Bd Edgar Quinet | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Bayard | 59 000 € | 34 m² | 1 735 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 68 650 € | 49 m² | 1 401 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Du Mayollet | 36 000 € | 57 m² | 632 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Bourgogne | 113 100 € | 54 m² | 2 094 € |
| 22/05/2025 | 32 Rue Benoit Malon | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 21/05/2025 | 65 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Du Mayollet | 44 500 € | 53 m² | 840 € |