195 200 €
T4
80 m²
ROAILLAN
33210
-12%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROAILLAN (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 295 €
Prix net vendeur
185 905 €
Frais de notaire
+14 577 €
Émoluments
2 259 €
Droits & taxes
10 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 777 €
Capital à emprunter
209 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 210 588 € | 21 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 601 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LANGON
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T4 BIEUJAC
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T4 BIEUJAC
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195 568 € | 2 301 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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194 750 € | 2 318 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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194 750 € | 2 318 € | 84 m² | 4 | Voir |
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195 700 € | 2 174 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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195 940 € | 1 979 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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196 600 € | 2 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDON DE CONQUES
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196 600 € | 2 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PREIGNAC
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193 756 € | 2 177 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PARDON DE CONQUES
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196 676 € | 2 185 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BIEUJAC
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197 300 € | 2 192 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 3b Rte De Langon | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/06/2024 | 24 Che De Sarraute | 239 500 € | 99 m² | 2 419 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Rey | 264 780 € | 96 m² | 2 758 € |
| 27/07/2023 | 12 Lusurey | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |