299 850 €
T3
75 m²
ROAILLAN
33210
+42%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 850 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ROAILLAN (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 279 €
Prix net vendeur
285 571 €
Frais de notaire
+21 412 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 262 €
Capital à emprunter
321 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 900 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROAILLAN ↘ -2.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROAILLAN
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299 850 € | 3 998 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ROAILLAN
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299 850 € | 3 998 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROAILLAN
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ROAILLAN
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280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 FARGUES
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265 500 € | 3 052 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 FARGUES
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265 500 € | 3 052 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 MAZERES
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 3b Rte De Langon | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |