265 500 €
T3
87 m²
FARGUES
33210
+39%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
FARGUES (33210)
Terrain
717 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 484 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOULENNE
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 112 Saint Sardau | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 29/01/2025 | 70 Audinet | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte Du Stade | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 30/12/2024 | 21 Rte Des Claveries | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 22/11/2024 | 19 Rte Des Pichons | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 20/08/2024 | 17 Rte Des Pichons | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 245 900 € | 94 m² | 2 616 € |
| 14/06/2024 | 16c Rte De Ducasse | 249 900 € | 94 m² | 2 659 € |
| 03/04/2024 | 25 Rte Du Stade | 86 857 € | 71 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 6 Rte Des Ecoles | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Des Grisons | 205 300 € | 85 m² | 2 415 € |
| 14/09/2023 | 7 Rte De Calay | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 27/07/2023 | 198 Le Lanusquet | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 12/07/2023 | 5001 Thibaud-sud | 289 800 € | 100 m² | 2 898 € |
| 22/05/2023 | 9 Rte De Mounic | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |