126 000 €
T3
80 m²
RIVIERE
37500
-17%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
RIVIERE (37500)
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
10 560 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIVIERE
|
126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 CHINON
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133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
133 900 € | 1 674 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
|
135 824 € | 1 656 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LERNE
|
115 900 € | 1 274 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LERNE
|
115 900 € | 1 274 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LERNE
|
115 900 € | 1 274 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LERNE
|
115 900 € | 1 274 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHINON
|
113 400 € | 1 169 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
112 332 € | 1 459 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
112 332 € | 1 459 € | 77 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Che Des Caves | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 04/11/2024 | 68 Rue Rene Cassin | 158 150 € | 88 m² | 1 797 € |
| 03/09/2024 | 38 Rue De La Berthaudiere | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 22/07/2024 | 5 Che Des Barrettes | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De La Croix De La Mission | 45 896 € | 79 m² | 581 € |