256 000 €
T5
119 m²
RIVES
38140
-17%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
RIVES (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 024 €
Prix net vendeur
244 976 €
Frais de notaire
+18 628 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 628 €
Capital à emprunter
274 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 708 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RIVES
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T5 RIVES
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T5 RIVES
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T5 RENAGE
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256 000 € | 2 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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T5 BEAUCROISSANT
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 REAUMONT
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 REAUMONT
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T5 CHARNECLES
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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269 000 € | 2 187 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RENAGE
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 RIVES
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239 000 € | 1 648 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 163 All Paul Experton | 246 900 € | 101 m² | 2 445 € |
| 11/04/2025 | 6 Av De La Maladiere | 156 950 € | 100 m² | 1 570 € |
| 31/03/2025 | 205a Che Du Gua | 240 800 € | 119 m² | 2 024 € |
| 20/12/2024 | 312 Rte Montgolfier | 410 350 € | 105 m² | 3 908 € |
| 06/12/2024 | 76 Rue Des Amours | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 26/08/2024 | 522b Rte Montgolfier | 239 750 € | 110 m² | 2 180 € |
| 31/07/2024 | 327i Rue De L Hopital | 344 012 € | 98 m² | 3 510 € |
| 16/07/2024 | 148 Av Georges Rigny | 354 680 € | 122 m² | 2 907 € |
| 24/06/2024 | 136 Rue Victor Hugo | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 04/06/2024 | 9999 La Plaine De Bievre | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 09/04/2024 | 512 Rue De La Moyroude | 107 580 € | 121 m² | 889 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue De La Republique | 249 000 € | 97 m² | 2 567 € |
| 04/03/2024 | 93 Che De La Courbatiere | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 04/03/2024 | 296 Rue Victor Hugo | 257 000 € | 110 m² | 2 336 € |
| 15/02/2024 | 123 Rue Du Bas Rives | 270 750 € | 100 m² | 2 708 € |