259 000 €
T5
110 m²
BEAUCROISSANT
38140
-11%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BEAUCROISSANT (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 520 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCROISSANT ↗ +24.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCROISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVES
|
256 000 € | 2 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
256 000 € | 2 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
256 000 € | 2 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
256 000 € | 2 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAGE
|
256 000 € | 2 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAGE
|
256 000 € | 2 151 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 APPRIEU
|
249 900 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 APPRIEU
|
249 900 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVES
|
249 900 € | 2 380 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 REAUMONT
|
269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 APPRIEU
|
269 000 € | 2 187 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVES
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 65 Beaucroissant | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |
| 13/03/2024 | 80 Le Grand Chemin | 301 983 € | 100 m² | 3 020 € |
| 02/08/2023 | 170 Rue Des Trois Croix | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/06/2023 | 5233 Au Clos | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |