83 000 €

T3 59 m²

RIOZ 70190

-34% vs marché

1 407 €/m²

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83 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

RIOZ (70190) • Rioz

Construction 1850

Copropriété 8 lots

Calme Jardin

DPE D 233 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Situé en périphérie de Rioz, cet appartement ( actuellement loué) de 59 m² offre un cadre de vie paisible et charmant. Niché dans un quartier calme, il bénéficie d'une proximité ap...

Quartier Rioz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 83 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 327 €

Prix net vendeur 78 673 €

Frais de notaire +7 222 €

Émoluments 1 231 €

Droits & taxes 4 641 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 90 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 90 222 €

Capital à emprunter 90 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 078 €/mois	3 267 €/mois	90 552 €	9 353 €	3,15%
10 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	95 040 €	13 841 €	3,20%
15 ans	573 €/mois	1 736 €/mois	103 140 €	21 941 €	3,30%
20 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	112 080 €	30 881 €	3,40%
25 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	121 200 €	40 001 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,38%

7 788 €/an

Rendement net

5,85%

après charges

Cashflow

-82 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 3p, RIOZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, RIOZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	8 Rue Clair Soleil	105 000 €	40 m²	2 625 €
24/02/2025	14 Rue Clair Soleil	95 000 €	46 m²	2 065 €
04/11/2024	30 Rue Du Tacot	80 000 €	70 m²	1 143 €
27/06/2024	14 Rue Clair Soleil	111 000 €	50 m²	2 220 €
29/01/2024	32 Rue Du Tacot	113 500 €	62 m²	1 831 €
11/01/2024	10 Rue Clair Soleil	460 000 €	46 m²	10 000 €
11/05/2023	20 Rue Du Card	190 000 €	40 m²	4 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).