83 000 €
T3
60 m²
RIOZ
70190
-35%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
RIOZ (70190) • Rioz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 327 €
Prix net vendeur
78 673 €
Frais de notaire
+7 222 €
Émoluments
1 231 €
Droits & taxes
4 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 222 €
Capital à emprunter
90 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
7 920 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 8 Rue Clair Soleil | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Clair Soleil | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 04/11/2024 | 30 Rue Du Tacot | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Clair Soleil | 111 000 € | 50 m² | 2 220 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Clair Soleil | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 29/01/2024 | 32 Rue Du Tacot | 113 500 € | 62 m² | 1 831 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue Clair Soleil | 460 000 € | 46 m² | 10 000 € |
| 11/05/2023 | 20 Rue Du Card | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |