261 000 €
T5
134 m²
RIOUX
17460
+5%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
RIOUX (17460) • Rioux
Terrain
134 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
17 688 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RIOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIOUX
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261 000 € | 1 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOUX
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261 000 € | 1 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOUX
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261 250 € | 1 950 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 VARZAY
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269 000 € | 2 007 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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249 400 € | 1 794 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOUX
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234 750 € | 1 576 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOUX
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T5 LA JARD
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234 000 € | 1 529 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARD
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234 000 € | 1 529 € | 153 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 37 Che Du Mornais | 261 000 € | 123 m² | 2 122 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Des Puits | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue De Tesson | 98 000 € | 112 m² | 875 € |
| 30/05/2024 | 58 Rue De Saintes | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue De La Groie | 217 000 € | 116 m² | 1 871 € |