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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
A RIOM, secteur prisé de Riom dans un quartier recherché de Riom, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOM ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RIOM
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 RIOM
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300 000 € | 3 371 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 RIOM
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BONNET PRES RIOM
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297 000 € | 2 829 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BONNET PRES RIOM
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297 000 € | 2 829 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MOZAC
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297 000 € | 3 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MOZAC
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295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAUZAT
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305 000 € | 3 427 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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292 000 € | 2 781 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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292 000 € | 2 781 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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289 004 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 RIOM
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CHEIX
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287 500 € | 3 194 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Rue Julien Favard | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Ducher | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 05/06/2025 | 16 Imp Du Galoubet | 153 600 € | 101 m² | 1 521 € |
| 27/05/2025 | 23b Rue Delille | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 23/05/2025 | 35ter Rue Du Galoubet | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 16/05/2025 | 27 Av Jean Paul Sartre | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 06/05/2025 | 32 Rue Amable Faucon | 231 100 € | 80 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Henri Barbusse | 171 100 € | 90 m² | 1 901 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Robert Delmas | 231 740 € | 83 m² | 2 792 € |
| 22/04/2025 | 75 Av De Chatel Guyon | 278 200 € | 94 m² | 2 960 € |
| 15/04/2025 | 10ter Rue Viana Do Castelo | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 01/04/2025 | 78 Rue De Planchepaleuil | 216 800 € | 70 m² | 3 097 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Mabrut | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Champ D'ojardias | 150 337 € | 100 m² | 1 503 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue Lafayette | 70 000 € | 88 m² | 795 € |