295 000 €
T4
87 m²
MOZAC
63200
+23%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MOZAC (63200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 484 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST BONNET PRES RIOM
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T4 ST BONNET PRES RIOM
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297 000 € | 2 829 € | 105 m² | 4 | Voir |
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297 000 € | 3 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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292 000 € | 2 781 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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T6 RIOM
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 RIOM
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300 000 € | 3 371 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOM
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300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 RIOM
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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289 004 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LE CHEIX
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287 500 € | 3 194 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MALAUZAT
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305 000 € | 3 427 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 RIOM
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 RIOM
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Imp Henri Pourrat | 225 800 € | 90 m² | 2 509 € |
| 11/06/2025 | 27 All Des Saules | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 23/04/2025 | 19 All Des Chenes | 232 287 € | 97 m² | 2 395 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue D Albalat | 341 450 € | 102 m² | 3 348 € |
| 18/02/2025 | 1 Che De La Riviere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Vergers | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Des Gardelles | 250 685 € | 88 m² | 2 849 € |
| 14/01/2025 | 3 All Des Saules | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Quatre Septembre | 154 350 € | 80 m² | 1 929 € |
| 04/11/2024 | 25 Av Jean Jaures | 226 500 € | 105 m² | 2 157 € |
| 17/10/2024 | 31b Av Jean Jaures | 327 300 € | 93 m² | 3 519 € |
| 01/10/2024 | 27 Rue Du Quatre Septembre | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 04/09/2024 | 3 Imp Des Bouleaux | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue De Planche Maniot | 259 250 € | 92 m² | 2 818 € |