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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 119 m²
Située à deux pas de la gare, commerces et écoles, jolie maison de quartier individuelle très bien entretenue positionnée sur une parcelle de terrain d'environ 423m² et comprenant ...
24 Avenue de Dunkerque 63200 Riom
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIOM ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, RIOM Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MOZAC
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292 000 € | 2 179 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 ST BONNET PRES RIOM
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292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET PRES RIOM
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292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET PRES RIOM
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292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLULE
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293 000 € | 2 442 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 DAVAYAT
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283 000 € | 2 036 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 DAVAYAT
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283 000 € | 2 036 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BONNET PRES RIOM
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 YSSAC LA TOURETTE
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 YSSAC LA TOURETTE
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 YSSAC LA TOURETTE
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273 000 € | 1 964 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BONNET PRES RIOM
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307 900 € | 2 677 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 MOZAC
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264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 MOZAC
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264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 ST BONNET PRES RIOM
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261 900 € | 2 297 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 31 Av Du 19 Mars 1962 | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 05/06/2025 | 16 Imp Du Galoubet | 153 600 € | 101 m² | 1 521 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue De La Paix | 240 100 € | 128 m² | 1 876 € |
| 19/05/2025 | 40 Rue Des Boules | 343 000 € | 139 m² | 2 468 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Des Lilas Prolongee | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Des Domes | 243 750 € | 116 m² | 2 101 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Clos Vert | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Paul Mabrut | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Champ D'ojardias | 150 337 € | 100 m² | 1 503 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Du Paradis Des Vignes | 298 900 € | 115 m² | 2 599 € |
| 18/02/2025 | 47 Av De Chatel Guyon | 377 950 € | 110 m² | 3 436 € |
| 12/02/2025 | 48 Av De Paris | 1 440 000 € | 112 m² | 12 857 € |
| 12/02/2025 | 48b Av De Paris | 1 440 000 € | 111 m² | 12 973 € |
| 12/02/2025 | 46b Av De Paris | 1 440 000 € | 112 m² | 12 857 € |
| 12/02/2025 | 46 Av De Paris | 1 440 000 € | 125 m² | 11 520 € |