142 425 €

T5 86 m²

RILLE 37340

-12% vs marché

1 656 €/m²

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142 425 €

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Agences 3

#9qnDz 141 000 € #a8e9B 142 000 € #aO32Q 142 425 €

Maison • 5 pièces • 86 m²

TRAVAUX

RILLE (37340) • Rillé

Niveaux 2

Terrain 138 m²

Construction 1900

DPE C 161 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Gaz

A 5 minutes de Savigné sur Lathan, venez découvrir cette charmante maison de Bourg sur la commune de Rillé.Aucun travaux à prévoir.ENTIEREMENT RENOVEE en 2010.DEUX VOIR TROIS CHAMB...

Quartier Rillé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 425 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 782 €

Prix net vendeur 135 643 €

Frais de notaire +11 129 €

Émoluments 1 777 €

Droits & taxes 8 002 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 554 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 554 €

Capital à emprunter 153 554 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 835 €/mois	5 561 €/mois	154 140 €	15 942 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 347 €/mois	4 082 €/mois	161 640 €	23 442 €	3,20%
15 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	175 320 €	37 122 €	3,30%
20 ans	794 €/mois	2 406 €/mois	190 560 €	52 362 €	3,40%
25 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	206 400 €	68 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,97%

11 352 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, RILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RILLE ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RILLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aKu1N Actuel	142 425 €	-
#9qnDz	141 000 €	-1,0%
#a8e9B	142 000 €	-0,3%
#aO32Q	142 425 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 RILLE	142 425 €	1 656 €	86 m²	5	Voir
T5 SAVIGNE SUR LATHAN	137 000 €	1 330 €	103 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	7 Che Du Perre	90 000 €	80 m²	1 125 €
15/01/2025	1 Rue Du Portail	113 000 €	75 m²	1 507 €
10/01/2025	37 Gr Grande Rue	170 000 €	84 m²	2 024 €
12/04/2024	33 Rte De Parcay	204 632 €	100 m²	2 046 €
11/12/2023	4 Rle Du Portail	80 000 €	76 m²	1 053 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).