170 000 €
T3
74 m²
RIEZ
04500
-15%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
RIEZ (04500) • Riez
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 768 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIEZ ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIEZ
|
170 000 € | 2 297 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T6 RIEZ
|
168 000 € | 1 931 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEZ
|
168 000 € | 1 931 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC MONTPEZAT
|
181 500 € | 2 213 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPEZAT
|
181 500 € | 2 213 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC MONTPEZAT
|
181 500 € | 2 213 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTAGNAC MONTPEZAT
|
155 000 € | 1 914 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAGNAC MONTPEZAT
|
155 000 € | 1 914 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINSON
|
146 000 € | 1 622 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINSON
|
146 000 € | 1 622 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAGNAC MONTPEZAT
|
145 000 € | 1 986 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAGNAC MONTPEZAT
|
145 000 € | 1 986 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAGNAC MONTPEZAT
|
145 000 € | 1 986 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5243b Rte De Valensole | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 01/04/2025 | 5242b Chautabri | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue Du Fbg Saint Sebastien | 69 800 € | 68 m² | 1 026 € |
| 12/02/2025 | 5801 Hubac Des Aubettes | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 11/02/2025 | 20 Che Des Mongettes | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 08/02/2025 | 5359 Rue Sainte Thecle | 56 000 € | 62 m² | 903 € |
| 04/02/2025 | 7046 Bontarru | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 13/01/2025 | 1263g Rte De Valensole | 95 930 € | 54 m² | 1 776 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ancien Hotel De Ville | 93 160 € | 80 m² | 1 165 € |
| 07/01/2025 | 5058a Sainte Anne | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 14/12/2024 | 5154 Pre De Foire | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 30/10/2024 | 5336 Rue Sainte Thecle | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 17/09/2024 | 3 Pascalone | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 5174 Hubac De Saint Jean | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 12/09/2024 | 5293 Rue Du Fbg Saint Sebastien | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |