304 000 €
T5
128 m²
RIEUMES
31370
+24%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
RIEUMES (31370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
16 896 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUMES ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIEUMES
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304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 RIEUMES
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEUMES
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 RIEUMES
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 RIEUMES
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320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 364a Che Du Hangas | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 31/03/2025 | 1735 Rte De Poucharramet | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 25/01/2025 | 310 Che Du Nanot | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 27/12/2024 | 383 Che Du Peregril | 261 611 € | 111 m² | 2 357 € |
| 13/08/2024 | 95 Che Estargues | 260 600 € | 116 m² | 2 247 € |
| 27/07/2024 | 1 Imp Germaine Larroque | 193 634 € | 105 m² | 1 844 € |
| 04/05/2024 | 31 Av De La Foret | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 04/05/2024 | 515 Che De La Fontagneres | 231 366 € | 113 m² | 2 047 € |
| 05/03/2024 | 9 Av De La Bure | 123 000 € | 115 m² | 1 070 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/01/2024 | 18 Pl Du Chateau | 205 000 € | 143 m² | 1 434 € |
| 18/12/2023 | 17 Av De La Foret | 297 480 € | 120 m² | 2 479 € |
| 12/10/2023 | 33 Av De Maroule | 209 500 € | 148 m² | 1 416 € |
| 03/10/2023 | 200 Rte De Saveres | 266 100 € | 144 m² | 1 848 € |