307 000 €
T5
135 m²
BERAT
31370
-4%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BERAT (31370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
17 820 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERAT ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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T6 BERAT
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T5 RIEUMES
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304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUFORT
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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299 000 € | 1 857 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 RIEUMES
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 RIEUMES
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 RIEUMES
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295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Pyrenees | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 13/02/2025 | 2115 Rte De Toulouse | 176 850 € | 117 m² | 1 512 € |
| 22/11/2024 | 374 Che De La Carrere | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 04/11/2024 | 81 Rte De Longages | 290 300 € | 123 m² | 2 360 € |
| 29/08/2024 | 430 Che De La Carrere | 283 715 € | 140 m² | 2 027 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Auguste Sost | 248 200 € | 115 m² | 2 158 € |
| 11/07/2024 | 2061 Rte De Gratens | 301 500 € | 110 m² | 2 741 € |
| 12/06/2024 | 2849 Chem Des Crocs | 287 730 € | 115 m² | 2 502 € |
| 06/05/2024 | 859 Rte De Toulouse | 279 030 € | 110 m² | 2 537 € |
| 31/07/2023 | 10 Imp Du Capdessus | 249 000 € | 134 m² | 1 858 € |
| 24/07/2023 | 657 Rte De Lavernose | 362 400 € | 146 m² | 2 482 € |
| 21/07/2023 | 4 Chem Des Terrenes | 233 520 € | 110 m² | 2 123 € |
| 17/05/2023 | 890 Che Carrete | 315 280 € | 137 m² | 2 301 € |
| 19/04/2023 | 7 Rue Du Merlot | 325 700 € | 133 m² | 2 449 € |