227 252 €
T4
82 m²
RIEUMES
31370
+28%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 252 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
RIEUMES (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 252 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 822 €
Prix net vendeur
216 430 €
Frais de notaire
+16 670 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 922 €
Capital à emprunter
243 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 256 800 € | 37 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 111 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 824 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUMES ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIEUMES
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T5 BERAT
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T6 RIEUMES
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T5 LABASTIDE CLERMONT
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217 800 € | 2 178 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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216 689 € | 2 167 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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216 689 € | 2 167 € | 100 m² | 5 | Voir |
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238 093 € | 2 645 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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216 200 € | 2 574 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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238 812 € | 2 596 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 RIEUMES
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUMES
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUMES
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239 700 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Tourmalet | 222 750 € | 94 m² | 2 370 € |
| 06/03/2025 | 120 Rte Du Fousseret | 238 860 € | 88 m² | 2 714 € |
| 19/02/2025 | 6ter Rue Du Stade | 171 100 € | 94 m² | 1 820 € |
| 06/02/2025 | 53 Bd Des Pyrenees | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 23/01/2025 | 16 Bd De Verdun | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 16/12/2024 | 51 Av De Maroule | 213 950 € | 100 m² | 2 140 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Du Cdt Delattre | 91 163 € | 80 m² | 1 140 € |
| 02/10/2024 | 7 Imp Des Erables | 222 400 € | 86 m² | 2 586 € |
| 25/09/2024 | 61 Bd Des Pyrenees | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 09/08/2024 | 56 Av De Maroule | 146 320 € | 80 m² | 1 829 € |
| 12/07/2024 | 549 Che De Touges | 212 500 € | 86 m² | 2 471 € |
| 29/06/2024 | 15a Rue Du 19 Mars 1962 | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 27/06/2024 | 935 Rte De Sainte Foy | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 18/06/2024 | 275 Che Du Gaillou | 218 250 € | 93 m² | 2 347 € |
| 14/06/2024 | 18 Av De La Bure | 158 500 € | 98 m² | 1 617 € |