158 360 €
T4
134 m²
RIBERAC
24600
-30%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 360 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
RIBERAC (24600) • Ribérac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 819 €
Prix net vendeur
151 541 €
Frais de notaire
+12 219 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 579 €
Capital à emprunter
170 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 171 276 € | 17 755 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
17 688 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIBERAC ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIBERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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154 780 € | 1 155 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T6 ALLEMANS
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150 000 € | 1 020 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLETOUREIX
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150 000 € | 1 020 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLETOUREIX
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150 000 € | 1 020 € | 147 m² | 7 | Voir |
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149 000 € | 1 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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149 000 € | 1 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
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148 500 € | 1 188 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 RIBERAC
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148 500 € | 1 188 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 RIBERAC
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148 500 € | 1 188 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 RIBERAC
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147 300 € | 1 160 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 175 Rte De Saint Aulaye | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 13/02/2025 | 7 Che Du Terrier | 154 206 € | 110 m² | 1 402 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Antoine Cruveiller | 185 300 € | 110 m² | 1 685 € |
| 23/12/2024 | 8 Av Des Acacias | 145 200 € | 120 m² | 1 210 € |
| 23/12/2024 | 108 La Chataigneraie | 179 500 € | 107 m² | 1 678 € |
| 18/12/2024 | 432 Rue Des Combattants D Algerie | 97 500 € | 120 m² | 813 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Du Four | 95 370 € | 120 m² | 795 € |
| 12/11/2024 | 41 Rte De Perigueux | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Georges Trijoulet | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 25/09/2024 | 346 La Grande Clavelie | 15 000 € | 128 m² | 117 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Chardonnerets | 191 141 € | 116 m² | 1 648 € |
| 29/08/2024 | 775 Rte De Bordeaux | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 22/08/2024 | 1105 Rte De Felard | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |
| 21/08/2024 | 8 Av Des Acacias | 81 666 € | 120 m² | 681 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue Des Mobiles De Coulmiers | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |