216 000 €
T4
100 m²
RIANS
18220
+80%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RIANS (18220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 200 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RIANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRECY
|
212 693 € | 1 969 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECY
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE SOLANGE
|
202 500 € | 1 824 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES AIX D ANGILLON
|
200 000 € | 1 639 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES AIX D ANGILLON
|
195 950 € | 1 940 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRECY
|
193 900 € | 2 041 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRECY
|
191 000 € | 1 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 35 Gr Grande Rue | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue De La Rose Des Vents | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/07/2024 | 22 Rte Des Aix | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 14/02/2024 | 190 Rte De Bellevue | 20 432 € | 110 m² | 186 € |
| 01/06/2023 | 10a Rte D Azy | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |