202 500 €
T6
111 m²
STE SOLANGE
18220
+19%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 500 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
STE SOLANGE (18220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 720 €
Prix net vendeur
193 780 €
Frais de notaire
+15 117 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 617 €
Capital à emprunter
217 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 218 484 € | 22 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
14 652 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
201% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 14 Rue Des Fauvettes | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Gare | 110 400 € | 92 m² | 1 200 € |
| 08/11/2024 | 1ter Rte Des Aix | 228 000 € | 117 m² | 1 949 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Des Lavandieres | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 21/08/2024 | 1 Rte De St Germain Du Puy | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 08/02/2024 | 10 Rte De Moulins Sur Yevre | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 17/11/2023 | 10b Rte Des Aix | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 27/07/2023 | 24 Rue Des Rossignols | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue Des Acacias | 232 000 € | 117 m² | 1 983 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Des Lavandieres | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 03/05/2023 | 252 Les Nointeaux | 30 050 € | 109 m² | 276 € |