393 500 €
T5
88 m²
REZE
44400
+31%
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 500 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
REZE (44400) • Trentemoult
Terrain
120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 738 €
Prix net vendeur
374 762 €
Frais de notaire
+27 529 €
Émoluments
4 069 €
Droits & taxes
22 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 029 €
Capital à emprunter
421 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 033 €/mois | 15 252 €/mois | 422 772 € | 43 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 443 280 € | 64 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 102 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 143 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 569 100 € | 190 174 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 432 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
447 - 1 086 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 1 825 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 317 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REZE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REZE
2 825-2 975€
114j
2 998-3 148€
162j
3 132-3 282€
116j
3 304-3 454€
98j
3 452-3 602€
46j
3 600-3 750€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 3 380 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Rue Du Moulin A L Huile | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 22/12/2025 | 20 Grand Rue | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue Du Moulin Des Barres | 279 140 € | 97 m² | 2 878 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue De La Chaussee | 370 100 € | 78 m² | 4 745 € |
| 19/12/2025 | 2 Av Des Cevennes | 197 190 € | 72 m² | 2 739 € |
| 18/12/2025 | 27 Rue De La Commune De 1871 | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Agaisse | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 12/12/2025 | 41 Rue Pierre Legendre | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Boju | 334 000 € | 77 m² | 4 338 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue Des Sorbiers | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 05/12/2025 | 120 Rue Jean Baptiste Vigier | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 02/12/2025 | 25 Rue Des Amphores | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 28/11/2025 | 8 All Henri Matisse | 374 000 € | 101 m² | 3 703 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Claude Monet | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Jules Massenet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |