389 500 €
T6
101 m²
REZE
44400
Retirée
+21%
vs marché
3 856
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 101 m²
REZE (44400)
Terrain
325 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 773 €
Prix net vendeur
372 727 €
Frais de notaire
+27 390 €
Émoluments
4 050 €
Droits & taxes
21 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 890 €
Capital à emprunter
416 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 992 €/mois | 15 127 €/mois | 419 328 € | 44 127 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 439 920 € | 64 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 477 900 € | 102 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 144 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 191 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
13 332 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, REZE ↘ -0.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, REZE
2 745-2 895€
104j
3 001-3 151€
134j
3 341-3 491€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Rue Du Moulin A L Huile | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 22/12/2025 | 20 Grand Rue | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue Du Moulin Des Barres | 279 140 € | 97 m² | 2 878 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Agaisse | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 12/12/2025 | 41 Rue Pierre Legendre | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue Des Sorbiers | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 05/12/2025 | 120 Rue Jean Baptiste Vigier | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 02/12/2025 | 25 Rue Des Amphores | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Claude Monet | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 28/11/2025 | 8 All Henri Matisse | 374 000 € | 101 m² | 3 703 € |
| 27/11/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Canclaux | 374 000 € | 113 m² | 3 310 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Leon Millot | 368 000 € | 118 m² | 3 119 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Jules Massenet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 22/11/2025 | 6b Rue Victor Fortun | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 20/11/2025 | 25 Rue De L Etang | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |