371 000 €
T5
107 m²
REZE
44400
+1%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
REZE (44400) • reze-hotel-de-ville
Terrain
435 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
238 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison 5 piècesREZÉ - QUARTIER HOTEL DE VILLE OPPORTUNITÉ | 4 chambres, Idéal famille ACCES FUTUR CHU Dans un secteur prisé, au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisib...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 976 €
Prix net vendeur
355 024 €
Frais de notaire
+26 176 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 176 €
Capital à emprunter
397 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 398 748 € | 41 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 60 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 179 542 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,54%
9 432 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
786 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
660 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
786 €/an
Total charges
3 480 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
786 €
Fourchette marché
447 - 1 086 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 786 €
Mensualité crédit
- 1 721 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-1 225 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REZE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, REZE
2 825-2 975€
114j
2 998-3 148€
162j
3 132-3 282€
116j
3 304-3 454€
98j
3 452-3 602€
46j
3 600-3 750€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Rue Du Moulin A L Huile | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue Du Moulin Des Barres | 279 140 € | 97 m² | 2 878 € |
| 12/12/2025 | 41 Rue Pierre Legendre | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue Des Sorbiers | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 05/12/2025 | 120 Rue Jean Baptiste Vigier | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 02/12/2025 | 25 Rue Des Amphores | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 28/11/2025 | 8 All Henri Matisse | 374 000 € | 101 m² | 3 703 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Claude Monet | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 27/11/2025 | 19 Rue Jean Baptiste Canclaux | 374 000 € | 113 m² | 3 310 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Leon Millot | 368 000 € | 118 m² | 3 119 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Jules Massenet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 22/11/2025 | 6b Rue Victor Fortun | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 20/11/2025 | 123 Rue Du Moulin A L Huile | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 20/11/2025 | 25 Rue De L Etang | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Elsa Triolet | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |